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常州二手房退燒，8月份成交量環比下降14.41%，與感官相悖？
????常州限售新政至今已過數月，政策效應逐漸顯現。8月份，全市二手住房成交量環比下降14.41%，至此，我市二手住房市場成交量自4月新政以來已呈連續4個月下降的趨勢，二手房市場正在“退燒”。
????然而在動態市場裡，體感卻並非一樣，依舊有不少群眾認為當前常州二手房有價有市，十分火熱，甚至有部分置業者會擔心買不到房。感官相悖？問題出在哪？
????價格上，房東跟風提價。一旦一個區域內有一兩套漲價房成交，附近的二手房價格也都跟風漲價掛牌。哄抬之下，給客戶今天不買明天就買不起的錯誤心理暗示。
????供應上，雖然目前還沒有房源大量囤積在投機者手中的跡象，但架不住眾多房東“等等看”的心理，造成某段時間內房源有效供應跟不上。因此一旦有一套房源和質量都符合客戶需求，即使價格不菲也能順利賣掉。
????需求上，即買即住的現房需求也為二手房增加瞭不少人氣。雖說常州土拍開閘，第三方資金托管又縮短瞭房企從拿地到供應的時間，且新房房源每月都有加推。但細數之下，房源80%以上都是期房，最快也要到來年交付，因而買一賣一、買大換小的客戶還是集中到瞭二手房市場。
????借勢造勢下，購房者難免迷眼，當二手房市場好房難尋，價格也無優勢後，客戶重回調控的主要對象——新房市場，也不過是時間問題。因此參與者應該看到，二手房市場已經回歸理性，莫把優勢變為瞭劣勢。
????常州樓市始終堅持保障自住、抑制投機，而良好的秩序需要多方維護，房東少些跟風，讓價格不脫離瞭價值；購房者多些理智，不為瞭“上車”而跨區域置業並承擔高負債；中介少些套路，良性市場更有益；而中長期投資者則要多些考慮，要看到租購並舉、房住不炒等大政，以不影響自己生活水平為前提來謹慎購房。
????人心惶惶的市場不是好市場，道聽途說的現象也不是真現象。二手房市場在降溫，“房住不炒”政策效應在持續，買賣間，博弈的雖是人心，但交易的一定不要是情緒。
????常州市房地產研究中心
????來源：常州日報
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