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html模版 北京突然傳來大消息！樓市告急，炒房客或套牢！一個時代正在遠去... 剛剛再看到任志強的最新房地產評論視頻，內心無比的心酸，兩鬢花白，這才幾個月，仿佛跨越瞭十年。
在經歷瞭一系列禁言之後，物是人非！
樓市已不是那個樓市，任大炮已不是那個炮！
很遺憾，任志強的最新房地產視頻被下架瞭，小編隻能找來他的鐵哥們兒潘石屹的最新采訪視頻：房價必降！
潘石屹在接受采訪的同時，正在加快甩賣房地產。4年的時間光上海潘石屹就賣出5個半項目，累計金額達236億元。
觀察到，隨著萬科王石謝幕，萬達王健林甩賣酒店和文旅資產，中國房地產標志性人物漸行漸遠......
扛不住瞭，樓市漸漸要變天瞭！
超值
一個房地產的時代已經開始謝幕！
二
先知先覺者勝，後知後覺者平，不知不覺者敗。
最近，三個重要信號基本同時撲來，可惜很多人或不知不覺！
1、剛剛，北京傳來大消息：國傢設立金融穩定發展委員會，M2再創歷史新低！
今天，國傢成立瞭金融穩定發展委員會，明確要求：要推動經濟去杠桿，堅定執行穩健的貨幣政策，處理好穩增長、調結構、控總量的關系。並強調黨中央對金融工作集中統一領導。
簡單來講就是，以後一行三會都歸大大直接管瞭！
M2增速連續兩個月低於10%
5月份M2增速跌破10%，達到9.6%，已經是大跌眼鏡瞭，昨天公佈的6月數據，中國的M2M1M0這3大數據，同時降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長更是跌到9.4%。
結合昨天特別強調的“堅定執行穩健的貨幣政策”，M2持續低於10%將成為新常態！
央行《報告》中還彪瞭這一句：隻要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態！
弦外之音：實體經濟可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
無論是金融穩定發展委員會的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去杠桿、防風險，國傢這次是玩真的！
對房地產，這次國傢要擰緊水龍頭瞭！老王手裡是真的沒錢瞭！
2、國傢統計局首次披露：中國人不缺房子！
7月6日，國傢統計局在一份報告中提到：2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。
這應該是中國首次披露全國居民人均住房建築面積這一重要數據。
40.8平方米！而根據國際經驗，當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候，說明這個地區的房地產業開始過剩瞭。
中國人到底缺不缺房子？這個困擾瞭三代中國人整整20年的世紀大難題，今天，終於一錘定音：
中國人，不缺房子！
說白瞭，中國的房價這麼高，並不是因為房子少(一線城市相對稀缺，其它二三四線根本不缺)，最根本的原因就是房地產徹底的金融化，房子成瞭純粹投機的金融產品，銀行無限量放水，全民炒房！
房價過高已經嚴重影響瞭中國的競爭力：全民炒房、脫實向虛！辛苦打拼幾十年的企業傢賣掉工廠來炒房，無心實業；老百姓辛苦幾十年抵不上買套房，無人工作(有媒體稱今年兩次火箭發射失敗，都是因為航天系統的年輕人買不起房，無心工作)；房價導致各種成本大幅上升，中國產品在國際上的競爭力越來越差！
大大強調：要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。現在到瞭必須解決房價問題的時候！
這話說瞭半年，一線是暫時掐死瞭流動性，但二三線繼續暴漲，大大很生氣！(前不久還曝出男子還不起房貸跳樓自殺的，這種事兒是大大最不願意見到的！)
3、上海深圳：住房供應量放開！
7月7日，上海宣佈：未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房裡，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅隻有45萬套，而且以中小戶型為主。
深圳緊隨而上，也隨之宣佈：2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比2016年的計劃大幅增長瞭20%。
上海深圳土地供應量的明顯放大，以及用於租賃住房的大幅增加，預示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間瞭。
三炮齊發，可以斷言，中國房地產行業的高暴利時代已經過去瞭，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
投資者買瞭房坐等升值的時代，或一去不復返瞭。
三
扛不住瞭，樓市漸漸要變天瞭！
當不少人還在加杠桿沖進樓市的時候，先知先覺的收割者正在從樓市裡魚貫而出。
金融工作會議，等於宣佈大大要親自來抓一行三會，盯死金融系統，就是不給你們錢，讓你們炒去！
春江水暖鴨先知，當年股災的時候，徐翔精準逃頂，股災後又精準抄底，現在咱們看看樓市的大佬們在幹嘛：
1、萬達打包白菜價大甩賣。
這幾天，房地產市場最大的新聞，當數萬達集團將酒店和文化旅遊項目以631.7億元人民幣出售給融創中國，而且是借錢給融創賣！
631億元就賣瞭？這簡直就是白菜價甩賣LV包啊！
萬達為什麼要將自己的“傢底”用這種“跳樓價”出售？其中原委眾說紛紜。
吃瓜群眾能看到的，是不少開發商繃緊的資金鏈，或已勒住瞭自己的脖子，日子越來越不好過瞭。
2、潘石屹不再拿地開發新項目。
無獨有偶，SOHO中國也在不斷賣地。
SOHO董事長潘石屹還宣佈瞭，將不會再拿地開發新項目瞭。潘石屹認為，因為中國尤其是二三線城市，大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。
在業內，潘石屹被很多人視為是一個膽子比較小比較謹慎的人。連潘石屹都發出這樣的判斷，房價的冬天，還遠嗎？
3、萬科撤退，轉型物流地產。
7月14日下午，萬科宣佈：790億“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。
鬱亮說瞭，之所以收購普洛斯，是因為萬科要在物流地產領域完善佈局，實行城市配套服務商戰略。
普洛斯在中國38個城市擁有252個物流園。未來，萬科或可借助普洛斯在物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系。
其實，萬科這個做法並不突兀。今年3月下旬，正在各傢房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科已經先知先覺地宣告：準備迎接樓市下跌！
現在北京的租售比已經快降到1%，租房要出租100年才能回本，相當於股市100倍的市盈率。
當年股災前，小散們也是不看市盈率，隻講“市夢率”，然後呢，股災瞭，血本無歸！
樓市也是一樣，現在都是大佬在跑，小老百姓在恐慌性接盤！出來混，遲早是要還的！
這個夏季，炎熱無比，但對地產業來說，這卻是一個寒入骨髓的冬天。賣！賣！賣！已成為地產商的主打歌！
散場瞭，用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去！
四
投資，不是比誰賺得多，而是比誰活得久！
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到瞭快錢，但早晚是要賠回去的。
對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
道理其實很簡單，豈不聞：
從1天為單位做投資，靠的是運氣；
以1年為單位做投資，靠的是能力；
以10年為單位做投資，靠的是規劃與紀律；
以30年甚至50年做投資，靠的是時代格局。
中國一二線城市房價如此之高，價格已遠遠偏離瞭價值，這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。
你想想，現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。
明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哭泣的聲音，一批帶血的籌碼或將湧入市場。
豈不知：出來混，遲早是要還的！
五
股災之後，錢都進瞭樓市，如今金融嚴管下，不讓炒房，保險姓保，互聯網金融呵呵之後，資金該流向何處？
中央金融工作會議的四句潛臺詞
一、強調回歸主業與監管體制調整是個矛盾體。金融工作的“重要原則”，就是“回歸本源，服從服務於經濟社會發展，“脫虛入實”和“監管從嚴”會延續很長時間。
二、金融的普惠性被反復提及。要把國有企業降杠桿作為重中之重，抓好處置’僵屍企業’工作。不單是金融去杠桿，企業也要去杠桿。這樣，普惠金融就變得很重要，一方面金融服務實體經濟另一方面，還金融扶貧工作。所以普惠金融體系將是未來金融改革的主要方向。
三、在金融會議上強調地方債務風險。“終身問責，倒查責任”，單純追求增長已沒有意義。地方政府的屬地風險處置責任，也提出瞭要強化，這將極大的增強地方政府壓力感。再依靠地方舉債基建難瞭，以後要努力市場營銷找錢PPP瞭。
四、IPO常態化會繼續。會議對過去一段期間IPO常態化推行的肯定，也表明今後會力推。所以中小創會越來越不值錢，而奶牛型藍籌將會越來越受到青睞。
結語
拋開老一輩不說，對於年輕人，過去十年，主要的上升通道或者說紅利區，無非金融、地產、互聯網三個方向，其特點都是寬松管制、野蠻生長、規模爆發。
但是從2016年起，尤其是第五次金融會議的召開，可見的未來是：
1、嚴控金融，去杠桿，盯死資產轉移。
2、鎖死地產，隻能住不能投。
特價 3、網要姓黨，搏眼球的野蠻手段不再能用，同時AT的寡頭格局已經形成。
4、新商業的浪潮已經到來，人工智能將滲透到各商業領域，新技術和新模式將層出不窮。
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五
股災之後，錢都進瞭樓市，如今金融嚴管下，不讓炒房，保險姓保，互聯網金融呵呵之後，資金該流向何處？
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一、強調回歸主業與監管體制調整是個矛盾體。金融工作的“重要原則”，就是“回歸本源，服從服務於經濟社會發展，“脫虛入實”和“監管從嚴”會延續很長時間。
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